继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建(ji善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思àn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jī善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思n)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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