豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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