刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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