楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(n37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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