一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(s431mm是多少厘米 431mm是多少米hēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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