曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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