刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(十公分有多长 10厘米就是10公分吗dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)十公分有多长 10厘米就是10公分吗不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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