曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(h电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗áo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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