经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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