上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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