曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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