继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投夷洲今是何地，夷洲是哪里(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七夷洲今是何地，夷洲是哪里射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公夷洲今是何地，夷洲是哪里路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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