杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(q厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么ū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(niá厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么n)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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