继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基作家许地山简介，许地山简介资料金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xi作家许地山简介，许地山简介资料à)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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