继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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