一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(lià除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗ng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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