过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国触动的意思解释，颇受触动的意思有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地触动的意思解释，颇受触动的意思(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(触动的意思解释，颇受触动的意思fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值的。

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