楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上币值是什么意思，硬币的币值是什么意思上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调币值是什么意思，硬币的币值是什么意思研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是币值是什么意思，硬币的币值是什么意思今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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