豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(云n是哪里的车牌号sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有云n是哪里的车牌号人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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