饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng100块钱值多少美元，100美元是几百元钱)市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 100块钱值多少美元，100美元是几百元钱