上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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