曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　康师傅是哪国的牌子？ong>自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)康师傅是哪国的牌子？论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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