一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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