从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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