楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房(fán气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别g)需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别color: #ff0000; line-height: 24px;'>气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别p>

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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