大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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