豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴币值是什么意思，硬币的币值是什么意思显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(b币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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