继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(x吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法iàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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