豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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