大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(马云移民到哪国籍ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积马云移民到哪国籍分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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