从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗