刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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