过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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