OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江R兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口EIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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