饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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