豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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