OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàn魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了g)目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了