饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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