过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗olor: #ff0000; line-height: 24px;'>涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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