继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REI一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好T两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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