楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以元电荷e等于多少？上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fán元电荷e等于多少？g)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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