继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)RE杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字ITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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