刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系(xì)统全(quán)面的产(chǎn)权登(dēng)记制度(dù)。其对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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