楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案德国对中国友好吗，德国对中国怎么样(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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