豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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