楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达33千克是多少斤 1千克是一斤吗83％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实3千克是多少斤 1千克是一斤吗际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(3千克是多少斤 1千克是一斤吗xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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