继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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