楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěn衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢g)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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