OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，大冤种什么意思，大冤种是骂人吗尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(z大冤种什么意思，大冤种是骂人吗hí)行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维大冤种什么意思，大冤种是骂人吗持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 大冤种什么意思，大冤种是骂人吗