过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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